| Фотографии комплекса |
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
Фото добавлено 07.2010
|
| |
|
|
|
| Поселок таунхаусов Династия, Геленджик - описание |
Комментарий Георгия Дзагурова, генерального директора Penny Lane Realty:
После приобретения покупатель вынужден нести значительные затраты. После приобретения покупатель вынужден будет понести затраты в объеме не менее 150 тысяч долларов на отделку и меблировку отдельного таунхауса, при этом на эксплуатационные расходы в период отделки будет также потрачено ориентировочно 15 тысяч долларов.
Затраты на содержание превышают все мыслимые затраты на номер люкс в лучших отелях города. Значительный административный комплекс при относительно небольшом размере поселка не сможет обеспечить экономически целесообразное функционирование объектов инфраструктуры, то есть поддержание самого административного здания станет бременем для жителей послелка. Низкое качество исполнения, заметное при посещении любого таунхауса, на уровне обслуживания коммуникаций и бассейнов отразится в высоких затратах на постоянный ремонт и содержание поселка.
Таким образом, стоимость эксплуатации составит на деле не менее 3 долларов за квадратный метр в месяц, что при размере таунхауса менее 200 кв.м. (по неизвестным нам причинам, таковой считается равным 218 кв.м.) составит 218 х 3 х 12 = 7848 долларов в год (666 рублей в день). За эти средства можно ничего не покупая, избежав затрат и хлопот на отделку в течение двух месяцев снимать номер люкс практически в любой самой лучшей гостинице города даже в самый пик сезона.
Сам поселок расположен вдали от объектов городской инфраструктуры и городского пляжа за исключением, пожалуй, одного аквапарка, посещение которого трудно представить себе ежедневным занятием жителей поселка. Собственного пляжа у комплекса нет.
Низкая этажность не обеспечивает жителям черноморского курорта столь желаемых ими видовых характеристик. Значительная дистанция до моря, окружение чистыми полями (будущими стройплощадками?) не гарантирует жителей от того, что рядом появится многоэтажный комплекс, что нарушит окончательно приватность проживания граждан – в и без того небольшой дворик будут заглядывать окна соседних домов эконом-класса.
Формат объектов ошибочен. Принятый девелопером ориентир на такой формат, как таунхаусы площадью более 200 кв.м. оказался ошибочным. На затрачиваемые на приобретение курортного жилья суммы представитель среднего класса смог бы радикально изменить качество своей жизни там, где он владеет постоянным жильем, что мы считаем для такого «покупателя» более рациональным решением.
Качество исполнения самих строений сомнительно. Моральное устаревание проекта уже налицо, планировки представляют из себя трехэтажные клетушки из мелких комнат, узкие лестницы, по которым по замыслу автора, мечтают постоянно перемещаться жители. При строительстве применены отделочные и строительные материалы самого низкого качества.
Ориентация на средний класс покупателей ошибочна в виду отсутствия у таких покупателей «лишних» средств на покупку реально не необходимой им недвижимости в Геленджике.
В непосредственной близости располагается международный аэропорт Геленджик и его взлетная полоса, которые при увеличении количества регулярных, частных и чартерных рейсов станет реальной помехой для комфортного проживания жителей.
Соседство не определено. Проект окружен полями, использование которых в будущем никак не определено. Здесь может появиться долгострой, жилье самого низкого класса, так называемый «шанхай».
Отсутствует перспектива рост цен в проекте. Рост стоимости отдельных таунхаусов в будущем видится нам малореальным. Уже сегодня многие собственники из тех, что успели влезть в проект, предлагают свои объекты по ценам в 25 – 26 тысяч рублей за 1 кв.м., что на 30% ниже заявленного девелопером прайс-листа.
Приобретение видится мне не целесообразным.
|
| |
| Поселок таунхаусов Династия на карте |
|
|
|
